根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《啟東市前期物業(yè)管理招投標(biāo)監(jiān)管程序》等相關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)決定采用公開招標(biāo)方式面向社會選聘本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)單位。
一、招標(biāo)單位：
江蘇呂四港置業(yè)有限公司
二、招標(biāo)內(nèi)容：
啟東市呂四港鎮(zhèn)人才公寓前期物業(yè)服務(wù)
項(xiàng)目概況：
啟東市呂四港鎮(zhèn)人才公寓位于啟東市呂四港鎮(zhèn)，物業(yè)管理區(qū)域。項(xiàng)目性質(zhì)：小高層、公寓住宅及配套設(shè)施。規(guī)劃總建筑面積69429㎡，其中小高層住宅面積：36309㎡，公寓12740㎡，地下車庫18020平方米，總戶數(shù)為552戶，物業(yè)管理用房面積為280平方米，容積率為2.2，建筑密度為18.3%，綠地面積8202.17㎡，綠地率為35.1%，停車位為515個(gè)（其中地下車庫規(guī)劃停車泊位463個(gè)、地面規(guī)劃停車泊位52個(gè)），電梯：11 臺。
物業(yè)服務(wù)期限暫定為自合同簽訂之日起三年。（合同到期后，如未成立業(yè)主委員會，則本合同自動順延至業(yè)主委員會與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同為止）
前期物業(yè)服務(wù)合同終止，中標(biāo)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)與業(yè)主委員會做好移交工作，包括全套檔案資料（含由開辦費(fèi)用所購置的各類物業(yè)管理設(shè)備用具、服務(wù)中積累的所有關(guān)于本小區(qū)的相關(guān)資料、電子資料等），經(jīng)過相應(yīng)的組織驗(yàn)收合格，并完成與后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的銜接后，方可退出。
三、報(bào)名資格：
1.具有獨(dú)立法人資格；
2.具有良好的社會信用度、沒有相關(guān)部門處罰的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
3.有物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；
4.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須取得全國物業(yè)管理師資格證書或物業(yè)企業(yè)經(jīng)理上崗證書。
四、資金來源：自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。
五、報(bào)名時(shí)間：2025年7月21日上午9：00——11：00
報(bào)名地點(diǎn)：
江蘇天宏華信工程投資管理咨詢有限公司（啟東市南苑西路1168號國動產(chǎn)業(yè)園2號樓402室）
領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)間：2025年7月22日上午9：00——11：00
領(lǐng)取招標(biāo)文件地點(diǎn)：
江蘇天宏華信工程投資管理咨詢有限公司（啟東市南苑西路1168號國動產(chǎn)業(yè)園2號樓402室）
開標(biāo)時(shí)間：2025年8月1日下午15：00
開標(biāo)地點(diǎn)：江蘇天宏華信工程投資管理咨詢有限公司（啟東市南苑西路1168號國動產(chǎn)業(yè)園2號樓402室）
六、資格預(yù)審：
符合報(bào)名資格并有意參加投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，于規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供下列材料：
1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件；
2.法定代表人證明及法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書原件及授權(quán)代理人身份證復(fù)印件；
3.擬委派項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人簡歷及證書復(fù)印件；
4.本企業(yè)具有同類型或其他類型項(xiàng)目物業(yè)管理委托復(fù)印件。
說明：
投標(biāo)申請人應(yīng)提供的上述資料均一式叁份，并按以上順序膠裝成冊，所有復(fù)印件加蓋公司公章。
七、投標(biāo)單位入圍辦法：
1.投標(biāo)申請人要對所提供材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有虛假或偏差，一經(jīng)查實(shí)，將取消其投標(biāo)資格。
2.投標(biāo)單位報(bào)名后，對投標(biāo)報(bào)名單位進(jìn)行招標(biāo)資格預(yù)審，預(yù)審合格后方可進(jìn)入下一輪招投標(biāo)程序。如資格預(yù)審合格的申請人超過5個(gè)時(shí)，由市物業(yè)主管部門牽頭或采購人通過抽簽方式確定5家單位參加投標(biāo)。接到電話通知的投標(biāo)單位，按要求領(lǐng)取招標(biāo)文件。資格預(yù)審會、抽簽確定投標(biāo)人（若需要）的地點(diǎn)均安排在江蘇天宏華信工程投資管理咨詢有限公司（啟東市南苑西路1168號國動產(chǎn)業(yè)園2號樓402室）會議室進(jìn)行。
八、招標(biāo)人地址：啟東市呂四港鎮(zhèn)香堂路558號
聯(lián)系人：黃凱娟 聯(lián)系電話：0513-83902723
江蘇呂四港置業(yè)有限公司
2025年7月11日